上海證券報記者梳理已披露的基金三季報發(fā)現，三季度，中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國交建高速REIT等基礎設施REITs環(huán)比二季度，實現收入、凈利潤雙雙增長，運營能力展現韌性。
在業(yè)內人士看來，基礎設施REITs試點開展以來，底層資產運行平穩(wěn)。存量基礎設施REITs示范效應明顯，有望吸引更多資產參與REITs市場。
國家發(fā)展改革委近日表示，今年以來為90余個擬申請發(fā)行基礎設施REITs的項目答疑解惑，取得了積極成效。目前，已推薦41個項目，有21個項目正在委托評估，基礎設施REITs市場擴容步伐有望提速。
部分REITs收入過億元
經濟穩(wěn)步復蘇，基礎設施REITs表現出較強韌性。截至記者發(fā)稿，已披露三季報的18只基礎設施REITs中，有5只基礎設施REITs收入超過1億元。中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT收入分別達到2.58億元和2.1億元；華夏中國交建高速REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT收入分別達到1.18億元、1.17億元和1.11億元。
談及三季度業(yè)績，華夏基金基金經理王越表示，今年以來，經濟運行頂住了國外的風險挑戰(zhàn)和國內多重因素交織疊加帶來的壓力。三季度經濟恢復向好，明顯好于二季度，生產需求持續(xù)改善，總體運行在合理區(qū)間。
從資產類型看，保租房、高速公路、倉儲物流、能源資產業(yè)績運行平穩(wěn)。中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT、華夏中國交建高速REIT等基礎設施REITs三季度收入、利潤環(huán)比二季度雙雙增長。
其中，浙商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼綠能REIT、華夏越秀高速公路REIT收入環(huán)比二季度增長21.35%、14.68%、12.17%和11.65%；中金安徽交控REIT、浙商滬杭甬REIT凈利潤扭虧為盈，分別達到0.08億元和0.32億元。
業(yè)績支撐下分紅穩(wěn)定
在業(yè)績支撐下，基礎設施REITs分紅穩(wěn)定。
10月25日，中金安徽交控REIT發(fā)布年內第三次分紅公告。據悉，中金安徽交控REIT此次可分配金額為1.75億元，每10份基金份額分配1.75元。中金基金表示，受暑運推動，三季度客運交通量上漲明顯，中金安徽交控REIT采取了分紅措施。
由于收入增長明顯，中金安徽交控REIT今年以來累計實現可供分配金額5.96億元，并已多次宣布分紅。
與此同時，還有不少基礎設施REITs實施分紅。記者梳理發(fā)現，三季度以來，中金普洛斯REIT、建信中關村產業(yè)園REIT等基礎設施REITs發(fā)布了分紅公告。
即使是6月底剛上市的中金湖北科投光谷REIT，亦是分紅可期。據悉，中金湖北科投光谷REIT自6月9日至9月30日實現可供分配金額達到2411萬元，年化分派率為4.90%，高于招募說明書預測值。
積極推動REITs擴容
在業(yè)內人士看來，隨著經濟穩(wěn)步復蘇，大部分基礎設施REITs底層資產運行平穩(wěn)，示范效應明顯。當前市場環(huán)境下，基礎設施REITs成為盤活存量資產、擴大有效投資的重要抓手，各地積極探索基礎設施REITs市場擴容。
近日，中國證監(jiān)會發(fā)布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將“百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施”及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確寫入基礎設施范圍。
《上海市進一步推進新型基礎設施建設行動方案（2023-2026年）》提出，實施新一輪新基建示范工程，由市級建設財力按照本市有關規(guī)定予以支持。推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點，加強新基建產品對接和推介力度。
9月，深圳市發(fā)展改革委發(fā)布了《關于支持深圳市基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）高質量發(fā)展的若干措施》，從建立健全基礎設施REITs項目庫、擴大儲備范圍、創(chuàng)新投融資體系等方面提出措施，推動REITs市場發(fā)展。
目前，深圳不動產私募投資基金專業(yè)委員會和深圳公募基礎設施REITs專業(yè)委員會成立，以推動多層次REITs市場建設。據悉，深圳有11個首發(fā)儲備項目，預計募資規(guī)模365.88億元，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
深圳證監(jiān)局表示，將會同深圳有關部門全力推動相關政策舉措落實落地，加快推動深圳基礎設施REITs市場規(guī)模不斷擴容，助力深圳經濟社會高質量發(fā)展。
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