16年來最大跌幅 蝴蝶效應 美次債危機現在還看不到終點
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時間：2007-11-14 09:18:00
擺脫美國高達20萬至30萬個多余庫存房屋單位，很可能是化解次貸危機、拯救金融體系的關鍵所在。但美國若要加快房屋銷售，則需減慢新建房屋，這需要很長時間。
16年來的最大跌幅
美聯儲前主席格林斯潘上周稱，美國樓價下跌以及二手房存量對美國經濟和金融市場造成重大威脅，但他對如何解決這一問題并不樂觀。在與東京金融界人士的電話會議中格林斯潘表示，擺脫美國高達20萬至30萬個多余庫存房屋單位，很可能是化解次貸危機、拯救金融體系的關鍵所在。但美國若要加快房屋銷售，則需減慢新建房屋，這需要很長時間。
標準普爾調查顯示，美國10個大城市獨棟住宅房價指數8月份同比下跌5％，是1991年6月以來的最大跌幅。另一項更大范圍的20個大城市房價指數8月份同比下跌4．4％。房屋訂單取消的情況上升，而未售出的房屋數量也增至記錄高位，近日公布的統(tǒng)計數據顯示，9月成屋銷售降至自1999年以來最低水平。
消費者信心也進一步趨于下降。據最新公布的數據顯示，今年10月份美國消費者信心指數由9月份的99.5降至95.6，低于此前預期，為2005年10月以來最低水平。
這使得不少投資者更加期待美聯儲降息。然而，有分析人士指出，即便美聯儲降息，恐怕也難拯救美國樓市。哈佛大學房屋研究中心主管瑞茲納斯表示，美聯儲降息就像雞湯，雖然肯定不會有壞處，但是作用也不會太大。當前貸款門檻已經提高，能否負擔信貸的問題更為突出。
一年前即現衰退信號
美國樓市的下跌并非起于近幾個月。2006年8月即是美國樓市的重要轉折點，美國舊房銷售中間價比去年同期下跌1.7%，這是美國房地產市場11年來首次出現的年度房價對比下跌，而中介獲利已是10年來最低水平。美國商務部的報告同時顯示，美國去年8月份的新房開工量猛降6%，是2003年4月以來的最低水平。
與此同時，去年年初以來，美國越來越多的樓盤開盤開始打廣告，開發(fā)商使出渾身解數進行降價促銷、贈送禮券，購房者卻依然寥寥。
賣房賣不動，建房更是缺乏信心。美國商務部數據顯示，9月份新房開工量下降10.2%，按年率計算為119.1萬套，同比下降31%，為14年以來最低水平。而美國許多大建筑公司都聲稱第三季度出現虧損，房地產研究公司Metrostudy的負責人肯尼思·文霍爾德說，建筑商們相互傾軋以爭奪市場份額，并與二手房市場展開競爭，其結果是，一些建筑商大幅降價，降幅高達20％。
負效應可能曠日持久
越來越多的經濟學家認為，樓市走向正成為美國經濟的最大變數。如果樓市危機繼續(xù)惡化，消費支出將受到沖擊，次貸危機則會進一步升級，這將導致美國經濟出現衰退。紐約投資信息公司SwissRe首席經濟學家?guī)鞝柼亍た柧驼J為，美國樓市衰退目前"還看不到終點"?？栒J為，如果新屋開工量跌至100萬套，就已達到過去衰退的水平，美國則正朝這一方向前進。
在10月24日發(fā)布的半年一次的全球金融穩(wěn)定報告中，國際貨幣基金組織(IMF)警告說，美國信用市場動蕩引發(fā)的全球經濟不穩(wěn)定"可能會曠日持久"。
越來越不容樂觀的現實，也讓美國官員對樓市的表態(tài)更趨謹慎。美國財長保爾森和美聯儲主席伯南克此前談到樓市，總是稱樓市降溫對美國經濟影響有限。但保爾森最近在多次講話中都坦率承認，樓市危機還在發(fā)展，這是美國經濟目前面臨的最大風險，房價停滯時間越長或下降幅度越大，未來經濟增長受到的損害就越嚴重。
在全美住房建筑商協(xié)會主辦的美國房市前景預測會議上，大部分與會的經濟學家均對房市價格和建筑活動給予了最壞的預期。他們認為，次貸危機可能將持續(xù)到2009年。
英國遭遇蝴蝶效應
正在遭遇樓市下跌的不僅僅是美國。英國《經濟學家》雜志最近的一項調查顯示，全球主要房地產市場的價格增速正在放緩，部分樓市逼近由熱變冷的拐點。而由于市場上的不明朗因素仍未消除，次貸影響尚不能預測，令市場不能準確地評估或許尚存的風險。
IMF日前公布報告稱，英國房地產市場可能出現崩盤，房價過高令英國面臨升息壓力，報告同時敦促英國財政部削減支出以避免危機，信貸危機很可能會對房價造成"相當大的沖擊"。
這是IMF對英國住房市場狀況提出的最為嚴厲的警告。IMF估算，在過去10年里，英國房價的上漲幅度比應有水平高出50％，其高估程度比美國嚴重，而美國目前正在經歷上世紀30年代大蕭條以來最嚴重的樓市低迷。
根據英國全國建房互助會提供的數據，英國平均房價從1997年的每套5．84萬英鎊上漲到去年年底的17．2萬英鎊，短短10年間漲了兩倍。有貸款機構估計，英國平均房價已超過20萬英鎊。今年以來，房價繼續(xù)迅速攀升，但近幾個月來上漲速度明顯放慢。IMF認為，愛爾蘭和西班牙等國的房價高估情況更為明顯，許多英國人在那里購置了第二套住房。同時信貸緊縮還將持續(xù)一段時間，這"可能會對"包括英國在內的一些歐洲國家住房市場"增長造成負面影響"。
事實上，2007年全年對于英國來說也是一個黃金年份。根據英國萊坊住宅研究部的估計：2007年的成交量長期維持在歷史高位，至年底時總成交量將會高過平均成交量約8%?？v使年內有不少負面的經濟評論，但并沒有減弱投資氣氛，多個地區(qū)的投資活動均升至記錄水平。
"英國市場將會轉弱。未來12個月，將會出現與2004年底及2005年初非常相似的情況。這段時間，住宅價格升幅將會減至單位數，而買家更須面對定價過度進取的賣家。我們預計2008年的住宅價格將會比現在上升3%，成交量則下跌12%，較長期以來的平均升幅下跌5%。"英國萊坊住宅研究部主管LiamBailey表示。
信息來源：國際金融報
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